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深圳光明正光明:47个旧改 4大重点区域将全面爆发

深圳光明正光明:47个旧改 4大重点区域将全面爆发

光明地理位置优越,生态环境良好,土地储备丰富,经济发展后发优势明显。但区内现有基础设施仍较欠缺,经济总量基数小,高新技术人才不足,仍需要政府与企业共同努力,以实现打造现代化国际化绿色产业新城的构想。

地理位置

光明新区是深圳市第一个功能区,位于深圳市西北部,东至龙华新区观澜街道,西接宝安区松岗街道,南抵石岩街道,北临东莞市黄江镇。

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光明下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道办事处。其中,凤凰街道2015年地区GDP超过200亿元,年人均GDP为23200元,均居区域首位;光明街道人均GDP为19100元,居第二;玉塘街道地区GDP达145亿元,生产总值排区域第二。

光明过去经济滞后,主要受限于基础设施、交通等瓶颈,而近几年通过基础设施建设,公共交通的改善,再加上区政府贯彻实施“以大项目带动区域发展,以重点区域带动整体发展”的发展策略,实现经济的快速发展。

最新统计数据显示,光明新区GDP达729亿元,同比增长保持9%。

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新区区位优势明显,交通便捷,是广深港经济主轴上的节点,是深圳面向珠三角腹地的桥头堡和重要门户,且光明位于南山高新区、光明高新区、东莞松山湖高技术发展走廊。

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主干道路:松白公路、塘明公路、公黄公路、观光公路、凤新公路、龙大高速公路、凤楼公路、公明南环、北环及南光高速公路。

轨道交通:光明城高铁站,在建的地铁6号线,规划中的地铁13号线。

房价地价

光明楼市是深圳罕有的投资洼地之一。2017年初统计数据显示,深圳全市新房均价升至5.5万/平,而光明新区2月成交均价仅30945元/平,环比上涨13.22%,涨幅排全市第三。

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2017年第一季度,深圳土地招拍挂楼面均价约15931元/平,而光明新区去年的总价地王,以140.6亿元拍下的光明街道商住用地,折合楼面地价达27623元/平,拿地成本已逼近光明目前新房销售均价,预计该项目建成后售价将超过5万/平。

“地价高于房价”的现象,预示光明新区未来房价增值潜力巨大。

城市更新

光明新区政府由于前期做足功课,多部门联合沟通机制畅顺,在城市更新进程中表现突出,项目实施率颇高。

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2013年,光明新区指标为8公顷,实际完成11.34公顷,完成率达142%,全市排名第一;2014年指标为5.5公顷,实际完成15.6公顷,完成率达284%,全市排名第一;2015年指标为7公顷,实际完成14.76公顷,完成率达211%,全市排名第二。

不仅项目实施率居全市前列,光明新区平均用地贡献率35%,也超过全市平均水平。

旧改项目分布特点

1.沿各主干道两侧:松白路、光侨路、光明大道

2.沿轨道交通沿线:6号线、13号线

3.沿茅洲河河边两岸

截至2016年8月,光明新区已批准列入计划的3个拆除重建“工改工”更新项目,共拆除用地面积约17.85公顷,总建筑面积约47万平方米;旧工业区综合整治项目1个,更新单元用地面积3.62公顷。

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重点区域

凤凰城:深圳重点开发项目之一,打造光明新区的行政、经济、文化核心功能区

中大城:以中山大学深圳校区为引擎,塑造区域性教育、医疗和创新高地

松白路两侧:以城市更新作为土地二次开发利用的手段,引导城市空间与产业空间双转型

茅洲河两岸:以茅洲河全流域综合整治为契机,打造城市滨水景观长廊和休闲文化带

品牌房企

区内现有多家知名房企参与旧改项目开发, 包括招商局、华强集团、华侨城集团、中粮、卓越、星河、勤诚达及宏发和光明地产等,形成巨大产业集聚效应,带动新区文化创意产业规模的扩张,国际影响力由此不断提升。

华强文化产业基地项目idea park

位于光明凤凰城,占地约30万平,总见面为58万平,定位是生态办公基地,汇集科技、物流、服务、金融、商业综合体等多业态形式。项目总投资约50亿元。

招商局智慧城

位于光明中心区南部,毗邻广深港客运专线,总占地1.72平方公里,可建设用地99万平,将打造成优美、生态、低碳和节约的工作与生活新市镇。项目总投资约100亿元。

勤诚达正大城

位于光明新区公明办事处长圳社区,光侨路与七号路交汇处,处6号线光明首站。项目占地114865.3平,建筑面积574500平,集住宅、公寓、商业、休闲、娱乐于一体的大型综合体。

华侨城光明小镇

东至光明新区行政边界,南靠光明绿环,西临光侨路,北与中山大学衔接。项目总投资500亿,共规划11平方公里,预计打造集生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的高品质生态文化旅游特色小镇。

发展潜力

光明新城中心是一个规划中的城市副中心,起到向北直通东莞,向南呼应龙华,向西对接宝安松岗、沙井、航空城等城市组团中心,共同构筑城市中心区的功能拓展新城区。

片区内根据不同产业类型规划了不同发展空间片区,且未来5年内,将重点围绕凤凰城片区、光明中心区、公明中心区、内衣及钟表基地、模具基地、中山大学片区6大片区开展城市更新工作。

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但目前区域内现有基础设施仍较欠缺,经济总量基数小,高新技术人才不足,仍需要政府与企业共同努力,以实现打造现代化国际化绿色产业新城构想。


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